Plan zagospodarowania przestrzennego

Teren, na którym zlokalizowane są oferowane Państwu działki budowlane, przeznaczony jest zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Szczecin (Uchwała nr XXI/560/08 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2008 roku,) pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Poniżej zamieszczone zostały szczegółowe zapisy dotyczące możliwości zagospodarowania poszczególnych działek, uwzględniające podział na odpowiednie tereny elementarne.

wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego - plik pdf

Teren elementarny P.Z.3051.MN,U

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z dopuszczeniem usług;

2) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1.

a) obsługa firm i klientów, z wyłączeniem warsztatów mechaniki pojazdowej,

b) handel detaliczny w lokalach o powierzchni użytkowej do 100 m2, z wyłączeniem sprzedaży paliw płynnych i gazu płynnego do pojazdów samochodowych;

2. Ustalenia ekologiczne:

minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 50 % powierzchni działki budowlanej.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) obowiązująca linia zabudowy oznaczona na rysunku planu;

3) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 30 %;

4) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga w poddaszu użytkowym, nie więcej niż 9,5 m;

5) budynki mieszkalne kryte dachami minimum dwuspadowymi, o spadku głównych połaci dachowych minimum 35º;

6) budynki garażowe i gospodarcze kryte dachami o spadku połaci dachowych minimum 20º;

7) usługi lokalizowane wyłącznie w budynkach mieszkalnych;

8) dopuszcza się budynki w zabudowie bliźniaczej.

4. Ustalenia zasad parcelacji:

1) zakazuje się wydzielania nowych działek budowlanych z wyjątkiem podziału działki nr 3/151 z obrębu 3085;

2) minimalna powierzchnia działki budowlanej: 600 m².

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:

dojazd z ulicy o symbolu w planie P.Z.3105.KD.D i dróg wewnętrznych o symbolach w planie P.Z.3065.KDW, P.Z.3106.KDW, P.Z.3112.KDW, P.Z.3113.KDW, P.Z.3116.KDW i P.Z.3117.KDW.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o istniejące i projektowane sieci inżynieryjne uzbrojenia miejskiego w terenach: P.Z.3074.KD.Z, P.Z.3105.KD.D, P.Z.3106.KDW, P.Z.3112.KDW, P.Z.3113.KDW, P.Z.3116.KDW, P.Z.3117.KDW;

2) istniejąca elektroenergetyczna linia napowietrzna 15 kV - do likwidacji.

Teren elementarny P.Z.3052.MN,U

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług;

2) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1.

a) obsługa firm i klientów, z wyłączeniem warsztatów mechaniki pojazdowej,

b) handel detaliczny w lokalach o powierzchni użytkowej do 100 m2, z wyłączeniem sprzedaży paliw płynnych i gazu płynnego do pojazdów samochodowych;

2. Ustalenia ekologiczne:

minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 30%;

3) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga w poddaszu użytkowym, nie więcej niż 9,5 m;

4) budynki mieszkalne kryte dachami minimum dwuspadowymi, o spadku głównych połaci dachowych minimum 35º;

5) budynki garażowe i gospodarcze kryte dachami o spadku połaci dachowych minimum 20º;

6) forma budynków mieszkalnych: wolnostojące, bliźniacze;

7) usługi lokalizowane wyłącznie w budynkach mieszkalnych.

4. Ustalenia zasad parcelacji:

zakazuje się wydzielania nowych działek budowlanych.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:

dojazd z dróg wewnętrznych o symbolach w planie P.Z.3116.KDW i P.Z.3117.KDW.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci inżynieryjne uzbrojenia miejskiego w terenach: P.Z.3105.KD.D, P.Z.3116.KDW, P.Z.3117.KDW.

Teren elementarny P.Z.3053.MN,U

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z dopuszczeniem usług;

2) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1.

a) obsługa firm i klientów, z wyłączeniem warsztatów mechaniki pojazdowej,

b) handel detaliczny w lokalach o powierzchni użytkowej do 100 m2, z wyłączeniem sprzedaży paliw płynnych i gazu płynnego do pojazdów samochodowych;

2. Ustalenia ekologiczne:

minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 50 % powierzchni działki budowlanej.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 30 %;

3) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga w poddaszu użytkowym, nie więcej niż 9,5 m;

4) budynki mieszkalne kryte dachami minimum dwuspadowymi, o spadku głównych połaci dachowych minimum 35º;

5) budynki garażowe i gospodarcze kryte dachami o spadku połaci dachowych minimum 20º;

6) usługi lokalizowane wyłącznie w budynkach mieszkalnych.

4. Ustalenia zasad parcelacji:

zakazuje się wydzielania nowych działek budowlanych.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:

dojazd z ulicy o symbolu w planie P.Z.3105.KD.D i drogi wewnętrznej o symbolu P.Z.3116.KDW.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci inżynieryjne uzbrojenia miejskiego w terenach: P.Z.3105.KD.D, P.Z.3116.KDW.

Teren elementarny P.Z.3058.MN,U

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z dopuszczeniem usług;

2) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1.

a) obsługa firm i klientów, z wyłączeniem warsztatów mechaniki pojazdowej,

b) handel detaliczny w lokalach o powierzchni użytkowej do 100 m2, z wyłączeniem sprzedaży paliw płynnych i gazu płynnego do pojazdów samochodowych;

2. Ustalenia ekologiczne:

minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 30%;

3) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga w poddaszu użytkowym, nie więcej niż 9,5 m;

4) budynki mieszkalne kryte dachami minimum dwuspadowymi, o spadku głównych połaci dachowych minimum 35º;

5) budynki garażowe i gospodarcze kryte dachami o spadku połaci dachowych minimum 20º;

6) usługi lokalizowane wyłącznie w budynkach mieszkalnych.

4. Ustalenia zasad parcelacji:

1) minimalna powierzchnia działki budowlanej: 600 m²;

2) kąt nachylenia granic działek budowlanych w stosunku do linii rozgraniczających ulicę P.Z.3105.KD.D zawarty w przedziale od 85º do 95º;

3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej od ulicy P.Z.3105.KD.D: 20 m.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:

dojazd z ulicy o symbolu w planie P.Z.3105.KD.D i drogi wewnętrznej o symbolu P.Z.3113.KDW.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci inżynieryjne uzbrojenia miejskiego w terenach: P.Z.3105.KD.D, P.Z.3113.KDW.

Teren elementarny P.Z.3059.U/E

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa i stacja transformatorowa;

2) dopuszczalny zakres usług: handel, gastronomia, kultura, obsługa firm i klientów;

3) w granicach działki budowlanej dla zabudowy usługowej dopuszcza się realizację jednego lokalu mieszkalnego stanowiącego mieszkanie funkcyjne.

2. Ustalenia ekologiczne:

1) nakazuje się zachowanie istniejącego zbiornika wodnego;

2) dopuszcza się regulację linii brzegowej zbiornika wodnego;

3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 70% powierzchni terenu.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 30%;

3) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne;

4) budynki kryte dachem stromym lub płaskim;

5) zakazuje się lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej w odległości mniejszej niż 20 m od terenu P.Z.3105.KD.D;

6) na terenach naziemnych parkingów nasadzenia drzew według wskaźnika: minimum 1 drzewo na 5 miejsc postojowych; w przypadku realizacji mniejszej ilości miejsc postojowych niż 5 stanowisk, minimum 2 drzewa.

4. Ustalenia zasad parcelacji:

dopuszcza się wydzielenie działek dla stacji transformatorowej i zieleni urządzonej.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:

dojazd z ulicy o symbolu w planie P.Z.3105.KD.D i drogi wewnętrznej o symbolu P.Z.3113.KDW.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci inżynieryjne uzbrojenia miejskiego w terenach: P.Z.3105.KD.D, P.Z.3113.KDW;

2) projektowana kanalizacja deszczowa z wydzielonym pasem technicznym – oznaczonym na rysunku planu;

3) utrzymanie i uregulowanie istniejącego przebiegu drenażu z możliwością odpływu do projektowanej kanalizacji deszczowej w terenie P.Z.3105.KD.D lub do istniejącego zbiornika w terenie P.Z.3061.ZP;

4) projektowana wolno stojąca stacja transformatorowa 15/0,4 kV zasilana linią kablową 15 kV.

Teren elementarny P.Z.3060.MN,U

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług;

2) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1.

a) obsługa firm i klientów, z wyłączeniem warsztatów mechaniki pojazdowej,

b) handel detaliczny w lokalach o powierzchni użytkowej do 100 m2, z wyłączeniem sprzedaży paliw płynnych i gazu płynnego do pojazdów samochodowych;

2. Ustalenia ekologiczne:

minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej.

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej: 30 %;

3) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga w poddaszu użytkowym, nie więcej niż 9,5 m;

4) budynki mieszkalne kryte dachami minimum dwuspadowymi, o spadku głównych połaci dachowych minimum 35º;

5) budynki garażowe i gospodarcze kryte dachami o spadku połaci dachowych minimum 20º;

6) forma budynków mieszkalnych: wolnostojące, bliźniacze;

7) usługi lokalizowane wyłącznie w budynkach mieszkalnych.

4. Ustalenia zasad parcelacji:

zakazuje się wydzielania nowych działek budowlanych.

5. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:

dojazd z ulicy o symbolu w planie P.Z.3105.KD.D i dróg wewnętrznych o symbolach P.Z.3112.KDW i P.Z.3113.KDW.

6. Ustalenia dotyczące obsługi inżynieryjnej:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło i energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci inżynieryjne uzbrojenia miejskiego w terenach: P.Z.3105.KD.D, P.Z.3112.KDW, P.Z.3113.KDW;

2) istniejąca elektroenergetyczna linia napowietrzna 15 kV - do likwidacji.

Objaśnienia:

MN,U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług;

U/E - teren zabudowy usługowej i stacji transformatorowej;

KDW - teren drogi wewnętrznej

nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar usytuowania budynku. Lico budynku nie może przekraczać nieprzekraczalnej linii zabudowy;

obowiązująca linia zabudowy - linia wyznaczająca położenie lica budynku;

powierzchnia zabudowy (powierzchnia zabudowana) – obszar wyznaczony przez rzut pionowy skrajnego obrysu budynku w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, przyjmując za podstawę obrys:

a) parteru – w wypadku, gdy jest on większy od rzutu pionowego obrysu ścian fundamentowych albo

b) ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od rzutu obrysu parteru.

Do powierzchni zabudowy wlicza się powierzchnię występujących w obrębie przyziemia takich elementów budynku jak: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, krużganki, loggie wgłębne (cofnięte) i loggio – balkony przystawiane, werandy otwarte i oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe – stanowiące integralną część budynku oraz powierzchnię obiektów pomocniczych (gospodarczych) jak: garaże, szopy, szklarnie, altany itp.

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni budynków lub ich części znajdujących się poniżej poziomu terenu oraz powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy oknach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych, a także nadwieszonych części budynku powyżej parteru, basenów i sztucznych oczek wodnych.