Ustalenia planistyczne i możliwości zagospodarowania terenu

Część terenu działki nr 701/2 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym określone zostało następujące przeznaczenie: teren drogi krajowej jako drogi ekspresowej S-10 wraz z węzłem drogowym (symbol 01KS-10).
Dotyczy to jednak tylko części działki bezpośrednio przylegającej do węzła drogowego "Lipnik", o powierzchni ok. 4500 m².

Dla pozostałej części działki brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Stargard Szczeciński uchwalonym Uchwałą Nr XIII/78/2007 Rady Gminy Stargard Szczeciński z dnia 28.12.2007 r. działka nr 701/2 znajduje się na terenach o symbolach UT,M (zabudowa rekreacyjna, w tym zabudowa hotelowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) i P,U,S,KS (tereny obsługi komunikacji, zabudowa usługowa, produkcyjna oraz składowo-magazynowa).

Perspektywy
Z uwagi na występowanie w najbliższym otoczeniu terenów przeznaczonych na cele usługowe jak również bezpośrednie sąsiedztwo węzła komunikacyjnego, uzyskano decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie stacji paliw z pawilonem i myjnią samochodową wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą techniczną, uzbrojeniem w media i włączeniem do drogi, zlokalizowanej na terenie działki nr 701/2 (część działki), położonej w obrębie ewidencyjnym Lipnik, gmina Stargard Szczeciński.

NAJWAŻNIEJSZE USTALENIA DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY:

Projekt decyzji o warunkach zabudowy dla w/w inwestycji, został pozytywnie uzgodniony z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad, Starostwem Stargardzkim oraz Zarządem Melioracji Wodnych.

Przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotowego przedsięwzięcia sporządzony został raport o oddziaływaniu na środowisko planowanego przedsięwzięcia, który uzyskał wszelkie niezbędne opinie i uzgodnienia organów ochrony środowiska oraz był podstawą do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

Działka jest doskonałą inwestycją również ze względu na możliwości zlokalizowania usług gastronomicznych, hotelowych i handlowych. Dodatkowym atutem jest doskonała lokalizacja przy głównej drodze prowadzącej do miasta Stargard Szczeciński. Infrastruktura (media, dojazd) pozwala na dosyć szybkie rozpoczęcie budowy, co wiąże się z krótkim terminem zwrotu inwestycji.

MOŻLIWOŚCI UZBROJANIA TERENU DZIAŁKI NR 701/2

SIEĆ WODOCIĄGOWA
• odległość od istniejącej sieci wodociągowej ∅ 300 - ok. 350 metrów
• wystąpienie do spółki "Wodociągi Zachodniopomorskie" o ustalenie warunków rozbudowy sieci (budowy przyłącza)

SIEĆ ENERGETYCZNA
• odległość od istniejących trafostacji - ok. 600 metrów od stacji będącej w zarządzie ENEA oraz ok. 700 metrów od stacji GDDKiA
• wystąpienie do ENEA lub GDDKiA o określenie warunków przyłączeniowych oraz możliwość dostarczania energii
• w bezpośrednim sąsiedztwie działki występuje napowietrzna sieć energetyczna NN

SIEĆ GAZOWA
• odległość od istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej ok. 800 metrów, z której istnieje możliwość poboru gazu
• możliwość budowy przyłącza z terenów zabudowanych wsi Morzyczyn - ok. 500 metrów
• wystąpienie do Wielkopolskiej Spółki Gazownictwa o wydanie warunków przyłączeniowych

SIEĆ KANALIZACYJNA
• odległość od najbliższej istniejącej sieci kanalizacyjnej - ponad 1,5 km, która znajduje się w miejscowości Lipnik gm. Stargard Szczeciński
• rozbudowa sieci kanalizacyjnej wymagałaby zgody właścicieli terenów przylegających do pasa drogi NR 10 (głównie Akademia Rolnicza w Szczecinie Zakład Rolny w Lipniku) lub usytuowanie sieci w pasie drogowym
• istnieje możliwość podłączenia się do sieci kanalizacyjnej występującej na terenie gminy Kobylanka, lecz wymaga to zawarcia stosownych porozumień pomiędzy inwestorem, zakładem wodociągów w Goleniowie oraz gminami Stargard Szczeciński i Kobylanka